新房价格降温，大量的二手房于是又失去了价格优势。 尤其在新房价格本就不高的县域市场，尤其是这些地方的高房龄二手房。 在南方一县城从事房产销售的阿辉告诉时代周报记者，当地房龄过了20年的老房子数量不少，哪怕是三室一厅挂价十几、二十万，很少有人咨询。 他最近两年仅成交过一套高房龄二手房，是县里一对中老年夫妻买来养老的，“不过这样的客户少之又少。一般买房的多是年轻夫妻，年轻人只看新房，毕竟县里新房首付也不到10万”。 但也有一波新鲜力量涌入县域老房市场。社交媒体上，不少年轻人分享在县城买旧房改造的故事，而在这些博主的评论区，有不少网友表达了对更低购房成本和独立生活空间的期待。 一边是大批量新楼盘拔地而起，一边是人口持续流出，在这样的背景下，县城老房的命运是什么？ 老房的买家 今年春节返乡过节之际，老吴在老家县城花8.5万元全款购入一套二手房，房龄30年左右，面积50平方米上下。 老吴夫妻俩都是50岁出头，常年在外务工，没有居住需万向注册求。他们说，这样做是为了学位。 他们有两个孩子，大儿子20岁出头，在社会工作多年，小儿子将于今年下半年上初中。 “县里和乡镇的教育水平差很大的，买了房子后小儿子就可以来县里上初中。”负责这笔房产交易的莫校奎告诉时代周报记者，他在这里从事房屋销售和租赁多年，县里房龄20年及往上的二手房，购买者大都像老吴一样——为房子附带的学位买单。 莫校奎所在门店业务规模占据全县的4-5成，该县常住人口30多万人。 2023年整年，他们门店经手成交的高房龄二手房约10套，在全年成交房源中占比不到一成， “这两年县里新房均价多在4000多元，这些老房成交均价在2000元上下，买老房的七八成都是买来给孩子读书，也有个别是老年人买来养老，或者单身女性出于刚性居住需求买房”。 给老年客户找老房养老的次数不多，所以莫校奎记得很清楚。此前一对老年夫妻找到他，夫妻俩原本也住在老旧小区，不过房子在五楼，随着年纪渐长出入不便，遂打算卖掉原来的房子，买一套价格相当，又或者添置一笔小钱就能到手的万向平台注册一楼老房。 至于在县里买高房龄二手房的单身女性，他还没有碰到过，只是听闻身边同事促进过类似买卖。 不过在社交媒体上，单身女性却成为县域高房龄二手房的购买力新秀： “28岁，40万全款县城买房......” “贷款买下县城老破小，穷装小窝......” “斥巨资买的老破旧，预计把装修预算省到10万......” 时代周报记者整理发现，发布相关县域老房购买动态的人群主要分为两大类，一类是为孩子教育买学位房，另一类是单身女性在更低购房成本、独立生活空间以及“房子和家的归属感”等多重驱动下，在老家县城购房。 而只要这些“老破小”足够便宜，同样可以吸引外地年轻人涌入购房。 26岁的张婕（化名）就是这样买下第一套房，一个月前，她从网上听闻湖北一地有大量总价3-5万的二手房源，三次实地看房后，她在今年6月以3.2万元全款购入一套步梯四楼的房子，她也是这个房子的第三任房主。 “这里因油田而兴，过去几十年围绕油田和采油业建了大量职工住房，也配套有医院、学校和各种商业功能，眼下虽不如过去兴盛，居民以中老年人居多，但规模和一些小县城城区大小差不万向平台开户多，房价还比大多数县城低。”

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